網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)是人民法院在強(qiáng)制執(zhí)行程序中，依法通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)拍賣(mài)平臺(tái)，以網(wǎng)絡(luò)電子競(jìng)價(jià)方式公開(kāi)處置債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，以清償債權(quán)人債權(quán)的行為。如今，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)已被越來(lái)越多人接受。司法實(shí)踐中，因競(jìng)買(mǎi)人不支付全部剩余價(jià)款，被人民法院認(rèn)定悔拍的情況下，該悔拍者前期交納的保證金還能退嗎？近日，南安法院依法對(duì)一名在京東司法拍賣(mài)平臺(tái)中有悔拍行為的買(mǎi)受人作出了處罰，沒(méi)收其已支付的180萬(wàn)元保證金。同時(shí)，該院還將這名悔拍者列入競(jìng)買(mǎi)黑名單，禁止其參與二次拍賣(mài)的重拍競(jìng)買(mǎi)。
案情 激烈競(jìng)價(jià)拍下房產(chǎn)卻悔拍
2021年5月31日10時(shí)，南安市水頭鎮(zhèn)下店村一宗國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物在京東司法拍賣(mài)平臺(tái)上，以1804.964萬(wàn)元的起拍價(jià)開(kāi)始拍賣(mài)。泉州市某科技有限公司報(bào)名競(jìng)買(mǎi)，并按照要求繳納了180萬(wàn)元保證金。此次拍賣(mài)共吸引了18082人次圍觀，19人次報(bào)名參與競(jìng)拍，競(jìng)價(jià)十分火熱。經(jīng)過(guò)1小時(shí)延時(shí)、355次競(jìng)價(jià)，6月1日11時(shí)，該公司以6016.964萬(wàn)元成功拍得這宗廠房。
根據(jù)相關(guān)競(jìng)拍規(guī)定，泉州市某科技有限公司應(yīng)當(dāng)在同年6月8日10時(shí)前繳納拍賣(mài)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款），但其并未按指定時(shí)間支付拍賣(mài)成交余款。經(jīng)承辦法官催繳后，該公司法定代表人卻稱不想要這宗廠房了，也不會(huì)繳納成交余款。南安法院經(jīng)裁定認(rèn)為，泉州市某科技有限公司逾期交款、主動(dòng)表示悔拍，對(duì)法院正常處置被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)造成妨礙，裁定將上述房屋重新拍賣(mài)，公司不得參加競(jìng)買(mǎi)，且交納的180萬(wàn)元保證金不予退還。據(jù)悉，同年9月5日11時(shí)33分，該宗土地已被其他競(jìng)買(mǎi)者拍得。
提醒 司法網(wǎng)拍不可“拍著玩”
《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。
法官介紹，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)中的競(jìng)買(mǎi)保證原則，即意向購(gòu)買(mǎi)人在拍賣(mài)前必須向人民法院先行繳納一定的保證金才能取得參與競(jìng)買(mǎi)的主體資格，其目的在于防范競(jìng)買(mǎi)人濫用權(quán)利、隨意競(jìng)拍，或在競(jìng)拍成交后悔拍?；谂淖鳛橐环N違約行為，擾亂司法拍賣(mài)秩序，損害相關(guān)權(quán)利人權(quán)益，造成司法資源的浪費(fèi)，原買(mǎi)受人須承擔(dān)一定的違約責(zé)任。
需要強(qiáng)調(diào)的是，司法拍賣(mài)不同于普通的網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物，有嚴(yán)格的競(jìng)拍規(guī)則，隨意悔拍的，交納的保證金不予退還。而對(duì)于在司法網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)中擾亂司法拍賣(mài)秩序的行為，如：競(jìng)買(mǎi)人惡意抬價(jià)，買(mǎi)受人悔拍或因買(mǎi)受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競(jìng)買(mǎi)資格而被撤銷拍賣(mài)等，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
法官提醒，廣大市民應(yīng)嚴(yán)肅、誠(chéng)信、有序參與人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)，事前要仔細(xì)閱讀《競(jìng)買(mǎi)公告》《競(jìng)買(mǎi)須知》《保證金須知》等內(nèi)容，詳細(xì)了解網(wǎng)拍標(biāo)的物的現(xiàn)狀、瑕疵、權(quán)利負(fù)擔(dān)、稅費(fèi)承擔(dān)、交付等。對(duì)感興趣的拍賣(mài)標(biāo)的，要充分考慮自身經(jīng)濟(jì)條件和購(gòu)買(mǎi)必要性，千萬(wàn)不要把網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)當(dāng)作“網(wǎng)購(gòu)”，草率付保證金，等到多次加價(jià)競(jìng)拍成功后，才因無(wú)力結(jié)清尾款而給自己帶來(lái)不必要的損失。
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怎么認(rèn)定悔拍？
法官介紹，法院在拍賣(mài)前會(huì)發(fā)布《競(jìng)買(mǎi)公告》，明確告知拍賣(mài)的時(shí)間、流程、交款方式以及悔拍后果等。競(jìng)拍人參與競(jìng)拍的，視為接受《競(jìng)買(mǎi)公告》的權(quán)利義務(wù)條款。競(jìng)拍人競(jìng)拍成功后，一定要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付尾款。逾期不交的，且無(wú)法定理由導(dǎo)致拍賣(mài)目的不能實(shí)現(xiàn)，將被人民法院認(rèn)定為悔拍。（記者：吳志明 來(lái)源：泉州晚報(bào)）
